杭州土拍溢价率纪录,被绿城刷新了。
7月23日,杭州出让2宗宅地,起始出让总价22.9亿元,地块分别位于临平区、上城区。最终,两宗地块全部成交,揽金29.4亿元,成交楼面均价31657元/平方米,平均溢价率28.6%。
值得一提的是,经过46轮竞价,绿城以6亿元的价格斩获临平区丰收湖低密度地块,该地块溢价率高达59.2%,这一溢价率创下2019年以来杭州土拍市场的历史新高。
中指研究院华东大区常务副总高院生指出,该地块溢价率刷新纪录,与地块所在区域项目供应量少、地块自身禀赋较好,均有一定关系。
“丰收湖板块近3年以来没有新盘供应,此前板块内最近出让一宗地块为龙湖于2021年5月摘得的天瑄城项目,目前板块内无在售新盘。该地块热度如此高,还因为地块体量小,规划建筑面积只有2.7万平方米,起拍金额仅3.8亿元,且起拍楼面价只有1.4万元/平方米。对比3年前周边地块1.6万元/平方米的起拍楼面价,此次起拍楼面价大幅降低2000元/平方米,房企拿地门槛较低。另外,地块容积率仅1.2,且不限价,未来可以做溢价更高的低密产品,给房企预留了较高利润空间。”高院生表示。
另一宗地块的热度,也不低。
经过43轮报价,滨江集团以23.4亿元的价格摘得上城区城东新城单元地块,成交楼面价35524元/平方米,溢价率22.6%。
业内人士认为,虽然较此前区域内嘉运府地块24.4%溢价率略有下降,但上述地块22.6%的溢价率,仍处于较高水平。
“得益于楼市利好新政刺激,杭州房地产市场交易活跃度持续提升,新房去化率有所改善,成交量环比出现回升。”克而瑞分析师表示,杭州市场逐步好转,也让房企对未来投资充满信心,部分热门地块溢价率走高即是其中一个表现。
“本次土拍依旧保持较高热度,反映出房企看好后市,尤其看好优质地块未来发展潜力。目前,杭州已有5宗地块公示,将于7月30日、8月13日、8月19日陆续出让,地块出让频次有所提升,但供应体量仍较小,艮北新城、三塘、白马湖、大江东等板块均将有新增供应。”高院生称。
分析师指出,本次土拍溢价较高,与今年杭州持续推出优质地块的市场走向相一致。从杭州今年土拍情况来看,虽然上半年土地出让金有所下降,但楼面价却出现了上扬。
据中指院监测数据,2024年1-6月杭州市区共计成交34宗涉宅用地,较2023年同期减少32宗;成交总建筑面积308万平方米,同比下降42.4%;土地出让金591亿元,同比降38%。
虽然土地出让成交金额有所回落,但另一方面,杭州上半年成交地块的楼面价却出现了上扬。由于杭州推出的优质地块聚焦于核心区域,今年上半年土拍平均楼面价高达19193元/平方米,同比上涨7.5%。
房企拿地规模方面,建发房产成为今年杭州土地市场一匹“黑马”。
今年上半年,建发房产以158亿元的权益拿地金额位居杭州拿地金额榜TOP1,这也是其首次登顶杭州拿地榜首。滨江集团位居拿地榜第二位,权益拿地金额157亿元,与建发房产仅1亿的差距;绿城中国以76亿元的权益拿地金额位居第三;其余房企拿地金额均在40亿元以下。
此外,从土地出让金收入来看,中指院数据显示,上半年杭州市区涉宅用地出让吸金591亿元,居全国第二,仅次于北京。
“受推地节奏和房企拿地积极性双重影响,杭州今年上半年宅地成交金额和规划总建筑面积均出现回落。不过,放到全国范围来看,杭州591亿元的宅地出让金仍高居全国第二,出让规模远高于相同能级城市,反映出杭州市场具有较强的韧性和发展潜力。”高院生表示。
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